本文摘要：【摘取 要】房地产业是国民经济中一个十分最重要又很类似的产业部门。

【摘取 要】房地产业是国民经济中一个十分最重要又很类似的产业部门。房地产投资市场作为承托市场经济体系的要素市场之一，具备极其重要的起到，本文就房地产投资与风险做到了非常简单的阐释。

　　【关键词】房地产投资 房地产投资风险 经营风险 　　 　　房地产是个热门和利润可观的行业，近三、四年来，住宅价格每平方米提升了1500元左右，这出了一个不争的事实。因此，该行业投资就出了投资者的选用。

由于房地产行业的特殊性使其不存在多种风险。房地产投资是指国家、集体、个人等投资主体，必要或间接地把一定数量的资金投入房产、地产生产和再生产领域的过程和不道德。

　　 　　一、房地产投资少见风险 　　 　　房地产投资风险就是指由于投资房地产而导致损失的可能性。这种损失还包括投入资本的损失和预期的收益并未超过的损失。

房地产投资风险分成以下几种。　　1.投资开支风险 　　房地产投资开支是指投资者获得、研发土地并展开房产建设所花费的各种成本费用开支。由于房地产具备)方位固定性、不能移动性，而且不受规划容许及本身结构、翻新设计的影响，经常具备专用性，一旦竣工，逆很难变更，如展开扩建，投资将相当大。

因此如果投资者辨别犯规，之后不会蒙受损失。另外，房地产投资周期长，一个新建项目由于建设周期较长，在建设过程中也不会遇上投资开支减少问题，这有可能造成房地产投资者不堪重负并蒙受损失。　　2.金融风险 　　主要指利率风险。房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和有可能给投资者带给的损失。

当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本不会减少，消费者的出售性欲随之减少。因此，整个房地产市场将构成一方面生产成本增加；另一方面市场需求减少。　　3.购买力风险 　　购买力风险主要是指市场中因消费者出售能力变化而造成房地产商品无法按市场消化，导致经济上的损失。

购买力风险是一种市场需求风险，在市场经济体制中，市场需求是一个十分长短的因素。由于消费者的购买力是大大发生变化的，不受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上市场需求上升，将不会给房地产投资商经营者带给损失。　　4.市场风险 　　市场风险是指由于房地产价格的变动而引发的投资损失。房地产市场是一个类似的市场，由于房地产的不能移动性，房地产经常一般只不受区域性因素的影响。

土地市场一般可分成一级转让市场和二级出让市场，垄断性较强。房地产市场供需的变化在相当大程度上抵挡着房地产投资收益的构建及其大小。例如房地产市场价格水平的波动、房地产消费市场的局限等等都是引发市场风险的原因。

房地产价格大大暴跌以及房地产交易量急剧下降是中国去年经济快速增长上升的一个主要原因。　　5.政策风险 　　政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产投资的各种政策发生变化而给投资者带给的损失。

例如产业政策、税收政策、金融政策和投资容许等。我国现正处于市场经济改革、经济体制转轨的关键时期，各种有关政策的调整较为频密，而房地产投资周期比较较长，房地产尤其是土地是国家宏观调控的重点对象，故房地产投资不受政策风险的影响较为大，城市规划的变化不但影响投资房地产的用途，对其利用强度也构成容许，不去解读城市规划的变化方向而盲目投资，对投资者的压制将是极大的。

　　6.法律风险 　　法律风险是指投资者投资不道德违法或没能有效地利用法律工具而带给的损失。房地产投资涉及面甚广，不易引发各种纠纷，如在征地移往过程中、房地产交易中、房地产出租中等，各种纠纷的再次发生一方面影响投资的长时间展开，另一方面影响投资收益的顺利实现，都会导致投资损失。房地产开发建设过程中的风险管理，实质上是对建筑工程实行的风险管理，开发商不应通过细心考虑到工程总承包的合同条款，尽可能把风险集中给承包商。

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